Как изменилась расчетная стоимость пая фондов недвижимости Тинькофф за апрель? В результате переоценки она выросла: • на 6,83 %, до 5,69 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры $TKVM; • на 0,31%, до 1 169,46 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE; • на 1,8%, до 1 227 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Отчеты оценщиков: Тинькофф Квадратные метры — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf (Лунар), https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf (Северный порт) Тинькофф ЖК Republic-REDS — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_520_24_Luzhniki_27042024.pdf Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_510_24_REDS_27042024.pdf #фондынедвижимости #тинькоффкапитал #фондытинькофф

Фонд Тинькофф Квадратные метры подорожал вне очереди! Видим вопросы о том, почему расчетная стоимость пая фонда Тинькофф Квадратные метры изменилась не в самом начале месяца, как обычно, а раньше. Рассказываем, почему так произошло. Рост стоимости пая связан с покупкой в фонд новой недвижимости — 62 квартир в ЖК «Северный порт». При покупке фонд как крупный инвестор получил скидку, недоступную частным покупателям. Каждая квартира обошлась на 5—20% дешевле первоначальной цены застройщика. Общая стоимость составила 1,4 млрд рублей. Купленные квартиры оценил оценщик — это обязательно для фондов недвижимости. Оценку проводит компания, не зависящая от фонда или застройщика, — таково требование закона. Квартиры включаются в фонд именно по цене оценщика. Он ориентировался на стоимость аналогичных квартир на рынке и учел, что с момента покупки квартир в фонд застройщик несколько раз повышал цены. Отметим, что оценщик всегда закладывает в свои расчеты небольшой дисконт. Согласно его оценке, общая стоимость купленных квартир сейчас равна 1,54 млрд рублей — на 10% больше стоимости квартир при покупке. За счет разницы между тем, за сколько фонд купил квартиры, и тем, во сколько их оценил оценщик, и выросла расчетная стоимость пая. Отчет оценщика можно посмотреть по ссылке: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf ❓Как меняется расчетная стоимость пая фонды и от чего она зависит? Расчетная, или справедливая, стоимость пая (РСП) показывает рыночную стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Активы фонда — это недвижимость, денежные средства и облигации федерального займа (ОФЗ). Если стоимость ОФЗ постоянно отображается на бирже, то стоимость недвижимости оценивает оценщик. Обычно расчетная стоимость пая меняется раз в месяц, на следующий рабочий день после переоценки. Но бывают исключения: когда фонд докупает или продает недвижимость, ее переоценка происходит вне очереди. Внеочередные переоценки не влияют на ежемесячные. Следующая переоценка пройдет согласно плану — в последний рабочий день месяца, то есть сегодня, 27 апреля. Переоцениваться будут только квартиры из ЖК Lunar, переоценка квартир в ЖК «Северный порт» проводиться не будет. РСП изменится на следующий рабочий день после переоценки, то есть 2 мая. $TKVM #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал

Паи Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection стали в 100 раз доступнее! В результате сплита расчетная стоимость паев стала следующей: • Тинькофф ЖК Republic-REDS — 1166 ₽, • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1205 ₽. 🤓 Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей стоимости. То есть, если у вас уже был один пай Тинькофф ЖК Republic-REDS с расчетной стоимостью 116 595,6 ₽, с сегодняшнего дня у вас будет 100 паев этого фонда стоимостью 1165,96 ₽. Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. Купить эти фонды сейчас можно по цене ниже расчетной стоимости пая. Торги проходят на внебиржевом рынке — цены устанавливают сами участники торгов, некоторые из них продают паи с дисконтом. $TRRE $TLCN #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал

Пополнение в фонде Тинькофф Квадратные метры! Мы подписали и зарегистрировали в Росреестре договоры долевого участия (ДДУ) на 62 квартиры в жилом комплексе «Северный порт». Покупка повлияла на расчетную стоимость пая фонда: теперь она рассчитывается с учетом квартир из «Северного порта». «Северный порт» расположится на набережной канала имени Москвы и примкнет к парку Северного речного вокзала. Выдача ключей запланирована на 4 квартал 2028 года. В следующих постах расскажем: • об инфраструктуре жилого комплекса; • что говорят о застройщике аналитики; • о купленных в фонд квартирах и их стоимости — сравним с ценами в агрегаторах недвижимости и с конкурентами; • о перспективах рынка недвижимости по мнению аналитиков. А что вы хотели бы узнать о жилом комплексе и о купленных квартирах? Задавайте вопросы в комментариях, постараемся ответить на них в постах. $TKVM #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф #недвижимость

Фонды Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection станут доступнее! На этой неделе мы проведем сплит паев этих фондов. Коэффициент составит 1:100. ❗25 и 26 апреля торгов фондами TRRE и TLCN не будет из-за проведения технических работ по сплиту. 27 апреля фонды будут торговаться уже по новой цене. Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей неизменной стоимости. Что это значит❓ 🔸У пайщиков фондов в портфеле станет больше паев, их общая сумма не изменится. ☝🏻Сплит не влияет на сроки владения ценной бумагой или возможность получения налоговых вычетов. 🔸В фонд можно будет инвестировать небольшую сумму — хорошая возможность для тех, кто не был готов вложить более 100 000 рублей. 🔸Ликвидность бумаг при сплите, как правило, возрастает. 🔸Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. $TRRE $TLCN #новости #фондынедвижимости #тинькоффкапитал

Как прошла переоценка недвижимости в фондах Тинькофф по итогам марта? В результате переоценки расчетная стоимость пая выросла: • на 0,6%, до 5,32 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры; • на 1,25%, до 116 581,45 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; • на 0,8%, до 120 535,4 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. Стоимость недвижимости во всех трех фондах также увеличилась: • на 0,26%, до 846 622 000 рублей, в фонде Тинькофф Квадратные метры; • на 1,5%, до 949 637 844 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; • на 1,05%, до 1 822 337 678 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. $TRRE $TLCN $TKVM #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф

Почему в фонде Тинькофф Квадратные метры сейчас много ОФЗ? Рассказываем. Если коротко, в облигациях федерального займа (ОФЗ) хранятся деньги, которые мы привлекли для покупки новой недвижимости в фонд. ❓Почему именно ОФЗ? У фондов недвижимости по закону ограниченный выбор инструментов для инвестиций. Например, фонд не может вложиться в акции или золото. В фонд были выбраны краткосрочные облигации с переменным купоном (флоатеры) с ожидаемой доходностью 15,65%. Это ликвидный инструмент с низкой волатильностью — его можно быстро и выгодно продать, когда потребуются деньги на покупку недвижимости. ❓Когда купите новую недвижимость? Мы планируем заключить договоры долевого участия (ДДУ) на покупку квартир в одном из жилых комплексов на севере Москвы в апреле. Затем ДДУ будут зарегистрированы в Росреестре, после этого квартиры появятся в составе фонда. ❓Почему не купили недвижимость сразу же, как привлекли деньги? Мы начали вести переговоры с застройщиком на самых ранних этапах, чтобы выбрать квартиры первыми. В результате в фонд были выбраны наиболее ликвидные лоты. Для того чтобы можно было заключить ДДУ, застройщику требовалось получить разрешение на строительство. Большие проекты могут получать разрешение в течение нескольких месяцев — это обычная ситуация на рынке. Деньги в фонд привлекли заранее, чтобы иметь возможность перевести средства застройщику, как только он получит разрешение. Все подробности о жилом комплексе, купленных квартирах и ценах на них расскажем в этом канале. Следите за обновлениями! $TKVM #фондытинькофф #фонды #недвижимость

Что изменилось на строительных площадках Republic, Luzhniki Collection и Lunar за месяц? 🏡Republic, фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE • В секции 1 башни REDS монолитные работы ведутся на уровне 10-го этажа (из 26). • В секции 2 башни REDS — на уровне 13-го этажа (из 26). • В обеих секциях идут кладочные работы на подземных уровнях, а также на нижних этажах. 🏡Luzhniki Collection, фонд Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN • Установлены первые два башенных крана, монтируется третий. • Ведутся работы для установки трех дополнительных башенных кранов. • На 70% завершены работы, необходимые для организации строительного процесса: доделываются подъездные пути и площадки для хранения материалов. 🏡Lunar, фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM • Завершен монтаж лифтов. • Начались пусконаладочные работы по инженерным системам. • Продолжаются отделочные работы, в лобби модуля A (в котором расположена основная часть квартир фонда) укладывают пол терраццо. С ходом работ за январь можно ознакомиться по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/2cd5a3ba-6a7b-46e0-9b08-39c2f97851f6/ #новости #фондынедвижимости #строительство

🏡Подведем итоги переоценки недвижимости в фондах Тинькофф за февраль. Стоимость пая в результате переоценки выросла во всех трех фондах. 📈В Тинькофф ЖК Luzhniki Collection на 1,6%, до 119 579,32 рубля. 📈В Тинькофф ЖК Republic-REDS на 0,2%, до 115 142,1 рубля. 📈В Тинькофф Квадратные метры на 0,6%, до 5,29 рубля. С отчетами оценщиков можно ознакомиться по ссылке: TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_260_24_Luzhniki_29022024.pdf TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_250_24_REDS_29022024.pdf TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_116_24_Kvadratnye_metry.pdf

🏡Рассказываем о результатах очередной переоценки в фондах недвижимости Тинькофф. 📈Результаты переоценки за январь: • стоимость паев Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE выросла на 0,27%, до 114 897,62 рубля; • стоимость паев Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN выросла на 0,22%, до 117 688,35 рубля; • стоимость паев Тинькофф Квадратные метры $TKVM снизилась на 0,14%, до 5,26 рубля. Недвижимость в фонде Тинькофф Квадратные метры, согласно отчету оценщика, за месяц выросла в цене на 0,4%, до 841 305 000 рублей. Однако управляющая компания провела дополнительный выпуск паев, в результате чего у фонда возросли траты на вознаграждение управляющей компании — это сказалось на стоимости пая. Сейчас привлеченные средства инвестированы в ОФЗ. В скором времени на эти средства планируется купить недвижимость. Прогнозируем, что это увеличит стоимость пая. Отчеты оценщиков: TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_107_24_Kvadratnye_metry.pdf TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_070_24_REDS_31012024.pdf TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_080_24_Luzhniki_31012024.pdf #фонды #новости #тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость

🏗Как продвигаются работы на строительных площадках ЖК Republic, Luzhniki Collection и Lunar? Давайте посмотрим. 🏡Republic В январе продолжилось возведение этажей в обеих башнях REDS. Так, в секции 1 готовы этажи с первого по четвертый, идет обустройство пятого. В секции 2 работы проводятся уже на уровне восьмого этажа. 🏡Luzhniki Collection На площадке полностью обустроен строительный городок. Возводятся подъездные пути и площадки, где будут храниться материалы. Также идут подготовительные работы для установки башенных кранов. В феврале планируется установить первый кран. 🏡Lunar Полностью завершены монолитные конструкции, внутренние стены и перегородки как в подземной, так и в наземной части комплекса, а также кровля. В модулях A и B активно идет отделка white box. Фасад готов на 77%, лифты — на 92%. Отделка паркинга завершена на 65%. Застройщик занимается вопросом установки зарядных станций для электромобилей. Всего планируется установить до 60 станций. $TRRE $TLCN $TKVM #новости #недвижимость

☝️В ожидании очередной переоценки в фондах недвижимости напоминаем: фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM участвует в розыгрыше 100 призов по 1 000 000 ₽. ❓Что за розыгрыш? До 9 февраля инвестируйте в рублевые фонды Тинькофф, в том числе в $TKVM. За каждую вложенную тысячу рублей вы получите билет. 12 февраля среди владельцев билетов случайным образом выберем 100 победителей, которые получат по 1 000 000 рублей. ❓Когда будет переоценка? Переоценка в $TKVM, а также $TRRE и $TLCN пройдет завтра, 31 января. Стоимость пая обновится 1 февраля. Условия акции: https://acdn.tinkoff.ru/static/documents/promo-become-millionaire-with-tinkoff-2024.pdf Инвестировать в $TKVM: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ #недвижимость #фондытинькофф

Апартаменты в жилом комплексе Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM, сменили статус на квартиры. Территория, на которой располагается проект Lunar, согласно правилам землепользования и застройки, изначально имела гостиничную функцию, то есть на этом месте можно было строить только апартаменты. Однако еще на этапе разработки комплекса его проектировали так, чтобы он соответствовал требованиям к жилым домам. «Несмотря на то, что требования к апартаментам в соответствии с действующим законодательством более лояльны на всех этапах, мы, разрабатывая комплекс Lunar, как и все остальные наши проекты апартаментов, стремились максимально соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым домам», — комментирует генеральный директор девелоперской компании Hutton Илья Давыдик. Комплекс строили, соблюдая стандарты по инженерной инфраструктуре, благоустройству придомовой территории, детским площадкам и прогулочным зонам, предусмотренные для жилых домов. Для присвоения комплексу статуса жилья застройщику также потребовалось внести несколько изменений в проект. Он доработал планировки некоторых квартир для соответствия нормам инсоляции — они регулируют степень освещения солнечным светом. Также он изменил планировки общественных зон и добавил игровое оборудование на запроектированные детские площадки. В результате застройщик Hutton согласовал с правительством Москвы изменения в правила землепользования и получил разрешение на строительство квартир. Статус квартир обозначен в проектной декларации комплекса: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/files/70726F6A6465636C2E646F63732E697A643A72EE525884BC4D59B0E5875A08FD86C4?inline=1 #новости #недвижимость #фондытинькофф #квадратныеметры

Рассказываем, как выросла стоимость пая фондов недвижимости в результате переоценки по итогам декабря. 🔸Стоимость пая Паи подорожали во всех трех фондах недвижимости: на 1,13%, до 5,27 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры; на 0,11%, до 114 591,17 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; на 0,25%, до 117 424,73 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. Ознакомиться со стоимостью пая можно на сайте управляющей компании: https://www.tinkoffcapital.ru/statistics/. 🔸Переоценка недвижимости Стоимость недвижимости в результате переоценки выросла так: на 1,3%, до 838 103 000 рублей, в фонде Тинькофф Квадратные метры; на 0,35%, до 926 854 957 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; на 0,5%, до 1 763 581 656 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. $TRRE $TLCN $TKVM #недвижимость #новости #фонды #фондытинькофф

🤔В Москве стало сложнее найти квартиры и апартаменты дешевле 5 млн рублей. За год предложение бюджетной недвижимости в новостройках снизилось в три-четыре раза по отношению к прошлому году, говорится в материале РБК. По данным сервиса bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы сейчас в продаже 548 лотов дешевле 5 млн рублей, большая часть из них находится в Новой Москве. Причем чаще всего это не квартиры в привычном смысле — как правило, это микростудии площадью от 10 до 15 кв. м в старых зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как новостройки. Часто это дома середины XX века — например, в районе метро Окружная есть подобный комплекс зданий 1955 года. 🚀То, что бюджетного жилья стало меньше, эксперты объясняют активным спросом. На фоне него покупатели в первую очередь раскупали самые доступные варианты. Значительное сокращение предложения в бюджете до 5 млн рублей заметно и на вторичном рынке Москвы. По данным Циана, сейчас в продаже есть 450 таких лотов, в 1,6 раза меньше, чем год назад. В основном это не квартиры, а апартаменты, студии или доли, которые выделили из более просторных квартир. В целом сумма 5 млн рублей сейчас явно недостаточная для покупки полноценного жилья в Москве, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. ☝️А мы напоминаем: чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно иметь 5 млн — для начала хватит около 5 рублей. Вкладывать в недвижимость даже небольшие суммы позволяет фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM. В его состав входит качественная недвижимость в престижной локации. Прогнозируемая доходность — от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Подробнее о фонде: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ #новости #недвижимость #фондытинькофф

Недавно мы изменили механизм торгов в фондах недвижимости $TRRE и $TLCN. После этого у инвесторов появились вопросы о стоимости паев, на которые мы хотели бы ответить в этом посте. ❔Цена в стакане отражает, сколько реально стоит недвижимость? Нет, не отражает. Цена в стакане — это то, сколько инвестор готов получить за свой пай прямо сейчас. Она может отличаться от суммы, которая на самом деле приходится на один пай фонда. Рыночную стоимость недвижимости в фонде определяет независимый оценщик. А то, сколько стоит недвижимость в расчете на один пай, показывает расчетная стоимость пая (РСП). Посмотреть текущую расчетную стоимость пая можно на вкладке «Детали» в блоке «О фонде» в мобильном приложении или в разделе статистики на сайте управляющей компании: https://www.tinkoffcapital.ru/statistics/ ❔Оценщик дает правильную оценку недвижимости в фонде? Да. Оценщик работает в соответствии с законодательством и проводит оценку по международным стандартам оценки (МСО). Он несет ответственность перед пайщиками, если управляющая компания получит убыток из-за некорректных результатов оценки. При оценке лотов в ЖК Luzhniki Collection и Republic-REDS оценщик использует сравнительный подход — то есть ориентируется на то, сколько стоят аналогичные объекты на рынке. ☝️Во время оценки оценщик закладывает в стоимость недвижимости дисконт. Привели пример на картинке к посту. Его оценка будет нижней границей цены при продаже недвижимости из фондов. То есть, когда недвижимость будет продана, пайщики получат выплаты не ниже расчетной стоимости пая. Чтобы убедиться в правильности оценки, вы можете сравнить цены, которые указывает в своих отчетах оценщик, с ценами в агрегаторах недвижимости. Последный отчет оценщика по Luzhniki Collection: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1280_23_Luzhniki.pdf Цены на квартиры в Luzhniki Collection на Циане: https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-luzhniki-collection-4118429/ Последный отчет оценщика по Republic: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1270_23_AI_2.pdf Цены на квартиры в Republic на Циане: https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-republic-3867641/ 🤓Стратегия фондов $TRRE и $TLCN, как и большинства закрытых фондов (ЗПИФов), предполагает инвестиции на определенный срок. Она основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Когда недвижимость будет достроена и продана, фонды прекратят свою работу, а пайщики получат деньги. Выплаты пайщикам $TRRE запланированы на первый-второй квартал 2026 года. $TLCN — на четвертый квартал 2027 года. Что в итоге? 📍Расчетная стоимость пая (она же справедливая) = все активы/на все паи. 📍Цена в стакане не всегда равна РСП. 📍При продаже недвижимости пайщики получат выплаты не ниже РСП.

👀Проверяем, как идут работы на строительных площадках жилых комплексов, в которые инвестируют фонды Тинькофф. 🔸Lunar (Тинькофф Квадратные метры)🔸 Монолитные конструкции и внутренние стены возведены на 100%. Идут фасадные работы. Они выполнены на 76%. Процент выполнения других работ: • монтаж лифтов — 92%; • работы по благоустройству — 20%; • работы по white box в Блоке А — 15%; • работы по white box в Блоке Б — 10%; • работы по отделке паркинга — 55%. 🔸Luzhniki Collection🔸 В ноябре были выполнены следующие работы: • механизированная разработка грунта котлована — на 82%; • расчистка площадки, чтобы разместить строительный городок генерального подрядчика. Сейчас ведутся работы по обустройству строительного городка. Также строители устанавливают пандус для въезда строительной техники. 🔸Republic-REDS🔸 В первой секции башен REDS завершились работы по устройству первого и второго этажей. На 15% готов третий этаж. Во второй секции полностью выполнены работы по устройству первого, второго, третьего этажей. Строится четвертый этаж, он готов на 80%. Что было сделано в октябре: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/342d2a4e-2cc3-4f35-b5e3-f7c3d0a3ebb8/ #новости #недвижимость #фондынедвижимости $TRRE $TLCN $TKVM

🏡В ноябре прошла переоценка недвижимости в фондах Тинькофф. 📈В результате повысилась расчетная стоимость пая: • Тинькофф Квадратные метры — на 5,54%, до 5,21 рубля; • Тинькофф ЖК Republic-REDS — на 0,14%, до 114 469,61 рубля; • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — на 1,9%, до 117 135,11 рубля. Стоимость паев растет благодаря тому, что недвижимость в фондах дорожает. Каждый месяц независимые оценщики рассчитывают актуальную цену каждой квартиры и общую стоимость всех квартир. Посмотреть отчеты: • TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_428_23_Kvadratnye_metry.pdf • TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1270_23_AI_2.pdf • TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1280_23_Luzhniki.pdf Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I».

Меньше чем через неделю в фонде Тинькофф Квадратные метры пройдет первая после запуска переоценка недвижимости. Успейте купить паи фонда до нее! 🔸Что такое переоценка?🔸 Переоценка — процедура, в ходе которой независимый оценщик определяет стоимость недвижимости, входящей в фонд. В дальнейшем переоценка будет проводиться в конце каждого месяца, а также при покупке и продаже объектов. 🔸На основании чего оценивается недвижимость?🔸 Оценщик принимает решение, основываясь на анализе ситуации на рынке и стоимости аналогичных объектов. На оценку влияет строительная готовность объекта и другие факторы. Например, входящие в фонд объекты из ЖК Lunar в скором времени сменят статус с апартаментов на квартиры: застройщик уже получил все разрешения, осталось подписать документы между ним и фондом. ☝️Оценка входящей в фонд недвижимости уже проводилась — в момент ее покупки, еще до запуска фонда. Объекты в фонд были приобретены за 748,6 млн, а оценщик оценил их в 780,2 млн, то есть на 4% дороже. 🔸На что влияет переоценка?🔸 От оценки напрямую зависит расчетная стоимость пая: чем дороже недвижимость в фонде, тем выше стоимость пая. Дата предстоящей переоценки — 30 ноября. Сейчас один пай фонда можно купить меньше чем за 5 рублей. Прогнозируемая доходность от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Инвестировать: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/

Мы не раз говорили о том, что скоро апартаменты, которые входят в фонд Тинькофф Квадратные метры, сменят статус на квартиры. Но почему это важно для инвестора? Все просто: квартиры в среднем дороже, чем апартаменты. Посмотрим на статистику, которую собрало агентство недвижимости Метриум. По его данным, средняя стоимость квартиры в Москве в октябре 2023 года равнялась 330 тысячам рублей за квадратный метр, а апартаментов — 262 тысячам рублей. Агентство анализировало цены на первичную недвижимость массового сегмента. На протяжении 2023 года разница в стоимости апартаментов и квартир росла. Смена статуса объектов в фонде произойдет совсем скоро. Застройщик уже получил все разрешения и обновил проектную декларацию, осталось только подписать документы между ним и фондом. Узнавайте о фонде больше и инвестируйте по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ $TKVM #фонды #недвижимость #фондытинькофф

На прошлой неделе были запущены торги фондом Тинькофф Квадратные метры $TKVM. Они основаны на новом механизме и отличаются от торгов двумя другими фондами недвижимости Тинькофф — $TRRE и $TLCN. В этом посте расскажем подробнее, как продать или купить пай $TKVM. 🔸Где покупать и продавать паи Сделки осуществляются через стакан на внебиржевом рынке с 10:00 до 19:00 по мск по будним дням. 🔸Как выставить заявку Выставить в стакан можно только лимитную заявку. При выставлении заявки вы указываете желаемое количество паев и цену — ориентиром цены выступает расчетная стоимость пая (РСП). РСП — это рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Определяется на основании отчетов независимых оценщиков. Выставить заявку на покупку и продажу сейчас можно в пределах РСП ±15%. В зависимости от ситуации на рынке этот предел может меняться. 🔸Как поддерживается ликвидность У инвесторов есть возможность торговать паями напрямую друг с другом. Также во время торгов в стакане постоянно находится специальный дилер. Он готов выкупить паи у клиентов в любой момент в ходе торгов с дисконтом. 🔸Кому доступны торги Торги доступны владельцам и брокерских счетов, и ИИС. В скором времени также обновится механизм торгов $TRRE и $TLCN. Он позволит: • покупать и продавать паи через стакан с ИИС; • выставлять заявки по цене, отличной от расчетной стоимости пая; • ставить заявку в очередь нажатием одной кнопки без необходимости постоянно заходить в стакан и проверять встречные заявки. #новости #фонды #тинькоффкапитал #квадратныеметры #недвижимость

Недвижимость — один из самых желанных активов в России. Тему квартирного вопроса поднимал еще Булгаков, а в современных опросах недвижимость постоянно выбирают наиболее надежной инвестицией. Разберемся, чем интересны инвестиции в нее. ✅Высокая доходность Годовая доходность инвестиций в новостройку в Москве за последние 20 лет составляет 11,7%. Доходность облигаций за этот же период — около 8%. Акций — 13,8%, при этом волатильность акций заметно выше. ✅Низкая волатильность Волатильность — это то, насколько резко и сильно может измениться цена актива. Цены на акции и золото колеблются заметно сильнее, чем на недвижимость. Волатильность облигаций ниже, но у них и более низкая доходность. ✅Защита инвестиций в сложные времена При непростой экономической ситуации инвесторы стремятся покупать реальные активы, поэтому в такие периоды обычно растет цена на золото и на недвижимость. Например, в 2022 году цены на недвижимость демонстрировали рост: за год стоимость квадратного метра в новостройке в Москве выросла больше чем на 25% — с 299 тысяч до 375 тысяч рублей. А в 2023-м спрос на первичную недвижимость и ипотеку бьет рекорды, несмотря на рост ключевой ставки, а следовательно, и ставок ипотечных кредитов. ✅Диверсификация Цены на недвижимость слабо связаны с рынком акций и облигаций, при одинаковой экономической ситуации они могут двигаться в разном направлении. Так было, например, в первом квартале 2020 года, когда индекс Мосбиржи просел, а цены на недвижимость немного выросли. ✅Доступность Это преимущество дает фонд Тинькофф Квадратные метры. Вложить в него можно от 5 рублей, при этом прогнозируемая доходность фонда от 15% годовых. Подать заявку, чтобы инвестировать в фонд, можно до 12 ноября: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/

Сбор заявок в фонд Тинькофф Квадратные метры продолжается. Мы видим интерес к фонду, поэтому приняли решение продлить сбор до 12 ноября, чтобы как можно больше инвесторов смогли купить паи по цене ниже расчетной стоимости пая (РСП). РСП — это стоимость всех активов фонда, деленная на количество паев. Она будет ориентиром при торгах. С Квадратными метрами можно вложить в недвижимость столько, сколько вам комфортно: один пай стоит около 5 рублей. При этом потенциальная доходность фонда — от 15% годовых. Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях, чтобы создать сбалансированный портфель. Инвестируя через фонд, вы экономите время и силы: подбором недвижимости, сделками и документами занимаются эксперты. Успейте оставить заявку: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/

📈Прошел октябрь, и настало время рассказать о результатах переоценки недвижимости в фондах Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS. Пай Тинькофф ЖК Luzhniki Collection за месяц подорожал на 3,5%, до 114 940,54 рубля. Цена пая Тинькофф ЖК Republic-REDS за этот же период увеличилась на 0,25%, до 114 306,65 рубля. В конце каждого месяца недвижимость в фондах переоценивает независимый оценщик. Именно благодаря росту стоимости недвижимости дорожают паи. $TRRE $TLCN #новости #tinkoffcapital #фондытинькофф Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за периоды с 29.09.2023 по 31.10.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I».

🎉Встречайте, фонд Тинькофф Квадратные метры! С ним инвестировать в недвижимость легко: ✅не нужны миллионы — можно вложить от 5 рублей; ✅не нужно самому искать удачные варианты — недвижимость выбирают эксперты; ✅у фонда будет сбалансированный портфель, в его состав войдут объекты разных классов. Потенциальная доходность фонда составляет от 15% годовых с учетом всех расходов и комиссий. Активные торги на внебиржевом рынке поддержит специальный дилер. Фонд доступен всем. Неквалифицированным инвесторам перед покупкой нужно пройти тестирование. Если вы не проходили его раньше, оно откроется автоматически. Сбор заявок начинается 23 октября. Окончание запланировано на 5 ноября, но сбор может завершиться раньше, так как количество паев ограничено. 🤑Инвестируйте в недвижимость по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/ Подробнее о фонде в обзоре: https://www.tinkoff.ru/invest/research/etf/metri #новости #фонды #тинькоффкапитал #инвестиции

🤑Пройдите тестирование по закрытым фондам и получите гарантированный подарок! Уже 23 октября запускаем фонд недвижимости Тинькофф Квадратные метры — с ним инвестировать в недвижимость можно от 5 рублей. Фонд доступен всем. Неквалифицированным инвесторам для покупки его паев нужно пройти тестирование по закрытым фондам. Если вы ранее не проходили тестирование, пройдите его сейчас и получите гарантированный подарок. Чтобы получить подарок до 5 000 рублей: ✅успешно пройдите тестирование — https://www.tinkoff.ru/invest/tests/closed_fund/; ✅сделайте это с сегодняшнего дня до 23:59 22 октября. Подарок — паи фондов Тинькофф $TRUR, $TMOS или $TBRU. 🤓Подготовиться к тестированию поможет FAQ: https://www.tinkoff.ru/invest/help/educate/high-risk/about/limited-funds/ Условия акции: https://acdn.tinkoff.ru/static/documents/promo-participate-in-promotion-and-get-gift.pdf Подробнее о Тинькофф Квадратные метры: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/53927f08-5922-4af5-8c0c-9bec20c5ce21/ Начислим призы в течение трех дней после завершения акции. #новости #тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость

Нам часто задают вопрос о планах по фондам. И сегодня мы можем с уверенностью сказать: да, планируем — фонд Тинькофф Квадратные метры. Уже в понедельник! 👀 Теперь подробности. Что нужно знать о фонде: 🔸Стоимость пая рекордно низкая — около 5 рублей! 🔸Прогнозируемая доходность от 15% — выше, чем у банковских вкладов. 🔸Фонд позволяет инвестировать в недвижимость, не тратя на это время. Мониторингом рынка, покупкой и реализацией объектов, а также их управлением занимается управляющая компания. Фонд будет вкладывать в жилую недвижимость. Управляющая компания покупает недвижимость, затем продает ее по более высокой цене, а полученную прибыль реинвестирует в новые объекты. Первые объекты, которые были куплены в фонд, — 11 апартаментов из комплекса Lunar в Гагаринском районе вблизи МГУ и Воробьевых гор. К моменту постройки они сменят статус на квартиры. ☝️Паи фонда доступны всем инвесторам — и квалифицированным, и неквалифицированным. Чтобы купить паи фонда неквалифицированным инвесторам, потребуется пройти тестирование. Сделать это можно уже сейчас: https://www.tinkoff.ru/invest/tests/closed_fund Подготовиться к тестированию поможет FAQ: https://www.tinkoff.ru/invest/help/educate/high-risk/about/limited-funds/ Оставить заявку на приобретение пая фонда «Тинькофф Квадратные метры» можно будет с 23 октября по 5 ноября 2023 года. #новости #фондытинькофф #тинькоффкапитал #недвижимость #инвестиции