📌Опрос недели: Держите Газпром $GAZP в своём портфеле? 1. Да, держу. Не хочу закрывать в минус. 2. Нет, закрыл в минус на объявлении дивидендов. 3. Уже давно его нет в портфеле. 4. Одна акция, планирую взять на отскок. #опрос

📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» выходит на биржу.   🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.   🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.   🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.    🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты. 🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.   🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)   🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня. 😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ) А у вас есть ЗПИФы недвижимости в портфеле? $RU000A104172 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 #ЗПИФ #коммерческаянедвижимость

2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место.   Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора.   👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл. Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ.   👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше.   💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса.   🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке!   Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность.   👉Ваше мнение пишите в комментариях. #коммерческаянедвижимость #стритретейл $PIKK $LSRG $SMLT

📌По итогам опроса пробежимся по результатам. Дам свои комментарии и виденье текущей ситуации, пишите ваши идеи мнения в комментариях. Жилая недвижимость - 1 место.   👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах. Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие. 👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво. 💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену. Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20% 🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи.   Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика. 👉Ваши идеи пишите в комментариях. Разбор итогов опроса буду выкладывать частями. $TKVM $TLCN #жилаянедвижимость #ипотека

📌 «Для возвращения инфляции к цели необходимо поддержание жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) продолжительное время. Более того, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, то для восстановления ценовой стабильности может потребоваться дополнительное ужесточение ДКУ», - отмечают эксперты ЦБ. - - - В прошлом году дали купить дешевой валюты $USDRUB , в этом году ставки по депозитам $SBER штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁

Всем привет. Первые покупки в облигационный портфель для покрытия ипотеки. Взял флоатеры крепких корпоратов: Газпромнефть $RU000A107HG1 и Норникель $RU000A1083A6 у обоих компаний купон ежемесячный с премией к ставке. Текущий купон около 17%. Цель сформировать портфель перекрывающий ипотечные платежи, размер портфеля около 6 млн рублей. Состав дивидендные акции и облигации. По облигациям план и фокус будет на офз пд, но позже. Корпоратов с постоянным купоном тоже буду брать сейчас в фокусе А101 ближайшее размещение. #облигационнаяипотека

Всем привет. Основной портфель в ближайшее время будет переформатирован. Целей две хедж ипотеки и в целом доходности сейчас хорошие в более консервативных инструментах, чем акции. В пятницу продал Лукойл $LKOH так как необходимо сформировать защитную часть портфеля под ипотечные платежи. Цель перекрывать ипотеку дивидендами и купонами. Целевой таргет по доходности 16% дивидендами и купонами в среднем. В портфеле акций основная поза это Сбербанк $SBER планирую получить дивиденды, за результатами слежу и держу руку на пульсе. По Роснефти $ROSN жду рекомендации по дивидендам, думаю в июле немного подрежу в пользу ОФЗ. Позу по ОФЗ буду набирать частями. #основнойпортфель

👉По итогам встречи по ипотеке публикую небольшой дайджест:   Макро: 😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял. 😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.   Вторичка: 🔸Ставка от 17%. 🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе. 🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать. 🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.   Первичка: 🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон. 🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%. 🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)   ⛔️ Изменения коснуться двух программа: ❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа. ❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. ❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.   🔸IT, сельская и другие пока без изменений. Ставьте 👍, если полезно. #ипотека

Всем привет👋 Зафиксировал и вывел активы с Тинькова, портфели: Новаяреальность, Венчурный и Облигационный, цель первый взнос на покупку квартиры в Москве. Дивидендный портфель и портфель сына оставил без изменений. 📌Моя инвест стратегия это распределение активов на 4 группы: 30-40% - фондовый рынок. Акции и облигации. 30% - доходная коммерческая недвижимость. 20% - жилая недвижимость. Если платеж по ипотеке, меньше ставки аренды. 5% - депозит. 5% - венчурные инвестиции. По жилой недвижимости ситуация такая, у меня есть одобренная семейная ипотека под 6%. Текущая аренда 75 тыс. через 2-3 года понадобится квартира большей площади, ориентир по ставке будущей аренды это 120-140 тыс. Ипотечный платеж в месяц 72 тыс. Плюс прописка в Москве, важный для меня и семьи набор сервисов для жизни. Квартира сдается через 3 года, ипотечный платеж планирую закрывать полностью за счет дивидендов и купонов, для этого немного переформатирую основной портфель. Плюс создам подушку на 6 месяцев для оплаты ипотеки. Требования к инструментам в портфеле дивидендная доходность и купоны выше 12-14% годовых, и только надежные эмитенты. Если государство дает деньги под 6%, под мою инвест стратегию создания капитала это более, чем укладывается) Буду и дальше продолжать формировать капитал, но часть буду переводить в надежные и доходные инструменты связанные с недвижимостью. Одобряете?) #квартиравмоскве #ипотека

✅ По фиксации позиций в Тинькове и покупке Вим Ликвидности. Планирую покупку недвижимости, собираю под этот бюджет. Долгосрочные портфели оставлю без изменений: дивидендный, портфель сына и основной. #новаяреальность #основнойпортфель

📌Интересная аналитика по доходности депозитов в сравнении с инструментами фондового рынка.   Легко заметить, что облигации и депозиты дают доходность на уровне официальной инфляции, а если говорить про реальную инфляцию, там всё очень печально. ❗️Еще напомню, что в 2024 году нужно уплатить налог — 13% с суммы превышения. При доходе больше 5 млн рублей — 15% с суммы превышения. Пример. За 2023 год вы получили от вклада и накопительного счета 165 000 ₽ в виде процентов — это больше лимита на 15 000 ₽.   👉Акции и инвестиции в реальный бизнес и доходная недвижимость — спасение от инфляции. #инфляция #депозит

Российский Яндекс $YNDX передает привет любителям покупать в Евроклире. Спекулянтам дали по рукам. - - - Аналитики из одной УК на букву А очень уговаривали купить Яндекс под переезд и выкуп, 2 недели назад, с дисконтом 50%. #яндекс

Облигационный портфель текущее состояние и планы. Одна из задач этого года сформировать облигационную часть портфеля, фокус буду делать на ОФЗ, но пока нет сигнала на понижение ставки докупаю не только длину в ОФЗ, часть капитала размещаю в корпоративных облигациях: застройщики $RU000A104YT6 , Газпром и чуть-чуть лизинга. Целей покупки облигаций несколько, во-первых, возможно мне придется зафиксировать часть портфеля и вывести часть депо на покупку квартиры. А во вторых, я хочу иметь возможность докупить интересные мне компании на просадке, продав часть облигаций. Целевой таргет на облигации 20% от портфеля. 70% на 30% офз $SU26238RMFS4 к корпоратам. Какие у вас идеи в облигациях? #облигационныйпортфель

📌Дивидендный портфель пополнения - май 2024. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 облигации. Счёт перешагнул 355 тыс. Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. По акциям купил 9 лотов Роснефти $ROSN ближайший дивиденд планируется небольшой, но компания растущая и дешевая по мультипликаторам. По текущим готов добирать в портфель. В облигационную часть портфеля купил 8 лотов длинных облигаций 26238 $SU26238RMFS4 буду добирать длинные ОФЗ и в будущем. На сдачу купил 1 лот ВТБ $VTBR под дивиденды в 2026 году) #дивидендныйпортфель

Всем привет✊ Подбил открытые позиции по основным свои портфелям, без учета дивидендного и портфеля сына. Раскладка следующая: 1) Роснефть $ROSN 30% портфеля. 2) Сбер обычка $SBER 22%. 3) Лукойл $LKOH 16%. Пока держу, но может подрежу до 10%. 4) Самолёт $SMLT 13,5%. Держу с конца февраля, пока компания болтается на прежних уровнях, хотя отчет вышел хороший и компания активно развивается. 5) Совкомфлот $FLOT - 4,5%. 6) Корпоративные облигации $RU000A1048A9 $RU000A104YT6 - 4,5%. 7) Длинные ОФЗ $SU26238RMFS4 - 4,25%. 8) Интер РАО $IRAO - 1%. Планы увеличить долю ОФЗ и корпоратов до 15%. Ближайшие купоны и дивиденды так же пойдут на покупки. #основнойпортфель #новаяреальность

Дивиденды в Мае✊ По свои портфелям главная дивидендная фишка Лукойл $LKOH , скорее всего продолжу его удерживать. Дивиденд небольшой перспектива закрытия гепа есть хоть, при текущем курсе рубля и стоимости бочки нефти компания стоит не дорого, не докупаю, но держу. Жду рекомендации по Роснефти $ROSN и утверждения дивидендов по Сбербанку $SBER хотя это еще и не скоро будет. На майских планирую пополнить дивидендный и облигационный портфель. По кандидатам пока в раздумьях, но шортлист такой: Роснефть, Ростелеком, Сбер, может Северсталь или НЛМК. По облигациям буду покупать корпоратов 16%+. #дивиденды

💼 НАБСОВЕТ СБЕРБАНКА $SBER $SBERP РЕКОМЕНДОВАЛ ДИВИДЕНДЫ ЗА 2023Г В РАЗМЕРЕ 33,3 РУБ. НА ОБЫКНОВЕННУЮ АКЦИЮ И «ПРЕФ». 💰Доходность выплаты: 10,7% ⏰Дата закрытия реестра: 11 июля 2024 ⏰ВОСА: 21 июня 2024 - - - 👉Хорошая доходность для голубой фишки. В прошлом году дивиденд был 25 рублей, в этом 33,3. Рентабельность более 20%, лучшая компания в долгосрочный портфель✊ #сбербанк #дивиденды

🏦 ПАО Сбербанк $SBER 📅Проведение заседания СД и его повестка дня: Дата проведения: 23 апреля 2024 Повестка: 2. О распределении прибыли ПАО Сбербанк и рекомендациях по размеру выплачиваемых дивидендов за 2023 год. 3. О дате, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов. 📌Ваш прогноз? #дивиденды #сбер

Всем привет✊ Подвожу итоги недели. 1 скрин - Основано портфель без покупок. Текущие позиции держу, жду рекомендаций по дивидендам от Роснефти $ROSN и Лукойла $LKOH 2 скрин - ИСС. Самолёт, Роснефть и Совкомфлот восстанавливались на этой. 3 скрин - Новая реальность и облигационный портфель. Из значимого, отскок в тех же Роснефти и Самолете $SMLT ну и пятничный разворот в ОФЗ. В целом неделя, отличная была. Цели по новым покупкам – длинные ОФЗ $SU26238RMFS4 #основнойпортфель

Основной портфель текущее состояние и планы. Основной портфель разбит на 2 части, часть до СВОшная в Финаме, все новое в Тиньков. Позиции: Сбер $SBER долгосрок, дивиденды. Цель – 320 к отсечки. Роснефть $ROSN среднесрок, дивиденды. Цель – 720+ среднесрочно Лукойл $LKOH кратосрок/среднесрок. Цель – около текущих. Самолёт $SMLT среднесрок/краткосрок под переоценку. Первая цель – 4200. Пополнения этой недели планирую разместить или в фондах денежного рынка $LQDT или во флоатере Газпромнефти. Цель - передержка капитала под ближайшую покупку. Ждем рекомендаций по дивидендам) #основнойпортфель

Основной портфель - структура. 1. Сбербанк $SBER - позиция номер 1. Жду рекомендацию по дивидендам, возможно дивиденд будет чуть выше прогнозного. Апсайда большого не вижу, но дивидендный геп могут закрыть быстро. Дивиденд около 10% вполне устраивает. 2. Роснефть $ROSN - текущий дивиденд около 5%, потенциал роста есть, на последнем проливе увеличил позицию. Апсайд около 20%. 3. Лукойл $LKOH - недорогой и эффективный нефтяник, пока держу, возможно чуть подрежу позицию на 1/3, но полностью закрывать не планирую. Апсайд около 10%. 4. Самолет $SMLT - компания роста, но позицию могу сократить быстро. В других портфелях самолет тоже есть. Что держите в своих портфелях? #основнойпортфель

📌Дивидендный портфель пополнения - апрель 2024. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 облигации. Счёт приближается к 340 тыс. Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. По акция купил 9 лотов Роснефти $ROSN их немного пролили, появилась комфортная точка входа. Компанию буду держать под дивиденды. Взял бы Сбер, но по 300 уже не очень хочется покупать) хотя в других портфелях эти основная позиция. В облигационную часть портфеля купил 5 лотов облигаций застройщика Брусника $RU000A107UU5 достойный купон и ежемесячные выплаты. На следующих пополнениях буду присматриваться к длинным ОФЗ, при снижении ставки так же планирую перекладку в ОФЗшки. #дивидендныйпортфель

Всем привет✊ Выкладываю структуру позиций портфелей в ТКС Спекулятивного, Новая Реальность, IT, Дивидендного и портфеля сына. Основные позиции это Роснефть $ROSN под дивиденды и рост и Самолет $SMLT растущий игрок на рынке строительства в РФ. Дивидендный портфель менее 10% от всего рортвеля в ТКС.там диверсификация широкая и будут покупки на этой недели, как акций так и облигаций. Идеи по рынку, ждать объявления дивидендов и намеков на снижение ставки. Дивидендный сезон будет хорошим, новые деньги в рынок придут. Базовый сценарий индекс MOEX к концу года 10-15% от текущих. #тиньковпортфели

Всем привет✊ 📌Идеи по рынку: ЦБ оставил ставку на уровне 16%, прогноз по снижению вторая половина года, хотя я рассчитываю что могут начать снижать чуть раньше. 💰По классам активов. Рубль пока держится, потенциально резкого укрепления доллара в ближайшее время не жду. 🗞Индекс ОФЗ под давлением, текущую позицию оставлю, но пока без добора, ждем сигналов к снижению ставки. 💼Акции ядро Основного портфеля: Сбер, Лукойл, Роснефть - защитная функция, цель дивиденды + рост котировок 20-25% до конца года. Этот портфель сейчас не пополняю - стратегия максимально консервативная. 💼Портфель Новая реальность: Роснефть - 33% $ROSN Самолет - 29% $SMLT ОФЗ длинные - 15% $SU26238RMFS4 Лукойл - 10% $LKOH Брусника обл. - 7% $RU000A1048A9 и др менее 2% на позу. Итого: Акции - 70%. Облигации - 29%. План по рынку осторожные покупки акции и длинные офз в пропорции 50% на 50%. Жду дивидендный сезон, смотрю что купить из компаний которые возвращаются в Россию) #новаяреальность

Всем привет✊ Следок на недели по минимуму. Лукойл $LKOH Сбербанк $SBER и Роснефть $ROSN пока держу, с первыми двумя скорее всего пойду под отсечку дивидендную. В понедельник жду открытия торгов по tcs $TCSG возможно куплю немного. На недели покупал облигации, некоторые позиции пока в минусе, но меня устраивают купоны и перспективы, продолжу покупать облигации на 50% от донесений, а на 50% lqdt $LQDT . #облигационныйпортфель #основнойпортфель

Всем привет✊ Завтра стартует новая неделя, рынок дополз до 3300 по индексу $IMOEXF пора искать новых чемпионов – компании кооорве до конца года смогут сделать 20-30% от текущих. 30% депо готов вложить в них. Кандидаты на рассмотрение: Х5 $FIVE Русагро $AGRO Ozon $OZON Yandex $YNDX Tcs $TCSG в первых двух есть перспектива дивидендов) Кто на ваш взгляд будет красавчиком года от текущих? #выборакций

Облигационный портфель. В пропорции 47% на 47% состоит из длинных офз и корпоративных облигаций. Флоатеров мало. Дальше продолжу покупать корпоратов и офз, ну и ждем мартовского заседания ставки цб. На 14% доходности перелью корпоратов в ОФЗ $SU26238RMFS4 если рынок даст такую возможность.

Давно не выкладывал структуру основного портфеля. Там все ровно и стабильно: Лукойл, Сбер и Роснефть, почти в равных пропорциях. #основнойпортфель

📌Дивидендный портфель пополнения - март 2024. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 5000 рублей. Счёт приближается к 325 тыс. Напомню старт был в октябре 2021,пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей. На сумму пополнений куплено 1 лот Сбербанка $SBER и 3 лота Роснефти $ROSN рынок дорогой, но правила портфеля нарушать не буду, хоть и не хочется покупать. Обе компании дивидендные фишки российского рынка. Хотя большую часть дивидендов Роснефть уже выплатила. В облигационную часть портфеля купил Самолет 13 выпуск $RU000A107RZ0 хотя сейчас взял бы Бруснику) #дивидендныйпортфель

В дивидендный облигационный портфель куплен 13 выпуск облигаций Самолета $RU000A107RZ0 , ставка купона небольшая ~14,75, но купон ежемесячный. Сегодня буду покупать дивидендные акции: кандидатов немного: Сбер, Северсталь, Роснефть… Дороговат рынок сложно сделать выбор😉 #дивидендныйпортфель