📌Опрос недели: Держите Газпром GAZP в своём портфеле? 1. Да, держу. Не хочу закрывать в минус. 2. Нет, закрыл в минус на объявлении дивидендов. 3. Уже давно его нет в портфеле. 4. Одна акция, планирую взять на отскок. #опрос

📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» выходит на биржу. 🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле. 🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково. 🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход. 🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты. 🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода. 🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем) 🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня. 😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ) А у вас есть ЗПИФы недвижимости в портфеле? RU000A104172 RU000A104KU3 RU000A1022Z1 #ЗПИФ #коммерческаянедвижимость

2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место. Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора. 👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл. Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ. 👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше. 💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса. 🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке! Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность. 👉Ваше мнение пишите в комментариях. #коммерческаянедвижимость #стритретейл PIKK LSRG SMLT