Форум о фонде FinEx Фонды недвижимости REIT

Представляю вам 2 потрясающих графика Первый график — это динамика цен на первичное и вторичное жилье, а также динамика индекса Мосбиржи с 1997 года по н.в. Рост да и только скажете вы, а еще видно, что недвижка приносила больше доходности чем Индекс Мосбиржи, только если делать расчет в кризис (данные без учета аренды и дивидендов, но обычно дивиденды индекса выше средней арендной платы в годовых). Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. За 26 лет в долларах российских инвестор на недвижке почти не заработал (если не учитывать аренду, а это примерно 3,5-4,5% годовых), инвестиции в индекс Мосбиржи из расчета в долларах также особо доходности не принесли за 26 лет (но дивиденды были в среднем чуть выше аренды), а вот просто инвестиции в золото принесли гораздо больше доходности, чем инвестиции в РТС или в недвижимость (в СРЕДНЕМ по России) даже с учетом дивидендов или аренды. Вот такой вот бесперспективный рынок недвижимости и акций в России, если смотреть на 26-летнюю историю. Представляете график недвижимости в России из расчета в золоте? 😁 Могу сделать, но боюсь хейтеров бомбанет $FXRE $RU000A1022G1 {$RU000A104BY4} {$HOH4} {$HOZ3} $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 $PIKK $LSRG $ETLN $SMLT

Откуда цена и такой дисконт на etf? С внебиржи? $FXES $FXRE $FXDM #finex

#инвестиции #новости Вчера с вами начали говорить про фонды FinEx, обсудим сегодня более подробно их специфику торговли. 9 августа Мосбиржа исключила из списка ценных бумаг 22 фонда FinEx в связи с расторжением договора по инициативе провайдера ETF, таким образом произошёл делистинг ценных бумаг. То есть фактически какие-либо действия с данными фондами с 9 августа были невозможными. Но ….. Тинькофф в сентябре запустил внебиржевые торги фондами FinEx ( $FXUS, $FXCN, $FXGD, $FXWO). Что же это значит? Давайте разбираться. Внебиржевые сделки - это операции по покупке и продаже ценных бумаг, которые проходят на внебиржевом рынке (Over‑the‑Counter, или OTC) непосредственно между инвесторами, — без участия биржи. * Время торгов: внебиржевые сделки доступны в рабочие дни с 14:00 до 19:00 по московскому времени. Комиссия для внебиржевых сделок с фондами FinEx — 1,5%. То есть сделки происходят между клиентами Тинькофф, брокер выступает в качестве посредника. Благодаря этому вы можете купить или продать активы, торги по которым сейчас остановлены. Но не все так просто: 1. Продажа доступна любому инвестору, имеющему на счете заблокированные ценные бумаги; А вот покупка — только квалифицированным инвесторам. 2. Также важно учитывать, что до возобновления торгов стоимость в портфеле фондов указывалась по цене от 25 февраля 2022 года — это был последний день торгов фондами FinEx на бирже. А после запуска внебиржевых торгов фонды будут учитываться по цене последней сделки именно на внебиржевом рынке. То есть фактически это дисконт в 80%. 3. Также важно учитывать, что купленные фонды FinEx не получится продать по справедливой цене, даже если европейские регуляторы разблокируют активы на счетах НРД. Этот риск возникает из‑за того, что разблокировка европейскими регуляторами не гарантирует возможность перевода бумаг из НРД, а также из‑за того, что фонды FinEx не обращаются на иностранных биржах. Мой вывод: продавать не стоит, так как дисконт очень большой, резать 80% уже нет смысла) *Единственное исключение, если действительно очень нужны деньги. Покупать тоже вероятно не стоит. Во-первых снятие санкций ближайшее годы вроде как не планируют, а во-вторых, есть шанс что в случае разблокировки, будут разблокированы только акции купленные до февраля 22 года. $FXDM $FXDE $FXES $FXRE #прояви_себя_в_пульсе #псвп #пульс_оцени #новости #обзор

Фонды FinEx: продавать или нет? Как вы уже знаете, Тинькофф разрешил внебиржевые торги в отношении большей части фондов FinEx. Ликвидность пока невысокая, но она постепенно повышается - всё больше инвесторов хотят продать/купить активы. Пока ситуация такова, что реально можно продать фонды с огромным дисконтом в 60-80 процентов. По ссылке вы можете посчитать сколько реально должен стоить ваш портфель без учета дисконта: https://finex-etf.ru/calc/nav. На мой взгляд, если вам срочно не нужны деньги, то в такой продаже нет большого смысла. Лучше подождать более подходящих времен. Возможно, у FinEx получится добиться разблокировки активов. Вероятность на разблокировку не самая большая, но она есть. $FXUS $FXIT $FXRW $FXWO $FXCN $FXRL $FXDE $FXRE $FXGD $FXES

Возобновляются торги фондами FinEх на внебиржевом рынке. Сегодня с 14:00 можно торговать паями FXRE, FXDM, FXES. Позже запустятся торги другими фондами FinEх. После возобновления торгов стоимость фондов FinEx в вашем портфеле может резко измениться. До возобновления торгов их стоимость в портфеле указывалась по цене от 25 февраля 2022 года — это был последний день торгов фондами FinEx на бирже. А после запуска внебиржевых торгов фонды в вашем портфеле будут учитываться по цене последней сделки именно на внебиржевом рынке. Продать на внебиржевом рынке можно только те заблокированные бумаги, которые были куплены через Тинькофф Инвестиции или переведены от другого брокера до 21 ноября 2022 года — это дата фиксации активов клиентов, по которым Тинькофф подал заявку на разблокировку. В приложении Тинькофф Инвестиций можно открыть раздел «Что купить» → «Фонды» → «Заблокированные». Продажа доступна — любому инвестору, имеющему на счете заблокированные ценные бумаги; Покупка — только квалифицированным инвесторам на любом тарифе. Комиссия для внебиржевых сделок с фондами FinEx — 1,5%. ⏰Время торгов: внебиржевые сделки доступны в рабочие дни с 14:00 до 19:00 по московскому времени. Со временем планируется запустить внебиржевую торговлю всеми фондами FinEx — кроме FXRU и FXRL. ☝️Рассчитать цену фонда, которая сложилась бы, если бы бумага торговалась на Мосбирже при обычных условиях, можно с помощью калькулятора: https://finex-etf.ru/calc/nav 🗓Подробнее в статье от Тинькофф: https://www.tinkoff.ru/invest/help/educate/high-risk/about/over-the-counter/?card=q5 ❤️Было у меня видео на YouTube про Фонды Тинькофф и FinEx --> Как рассчитать их справедливую стоимость: https://youtu.be/Atlpme4oCJ0 P.S. Лично я продавать не буду, доля в портфеле менее 1% $FXRE $FXDM $FXES $FXEM $FXKZ $FXRD $FXIP $FXMM $FXTB $FXFA $FXTP #новости #finex #finex_etf #etf #фонды #финекс #финэкс #внебиржа #внебиржевая_торговля #внебиржеваяторговля

Продажа FINEX на внебирже https://quote.rbc.ru/news/article/64f6f38c9a7947929df2e7f6 Мое мнение. Глаз зацепился за фразу «продать можно только то, что переведи до фиксации активов клиентов на разблокировку». Что это значит? Скорее всего на внебирже будет выкупать какой то крупный игрок, который надеется на разблокировку или на получение финексом лицензии … А сейчас он выкупает активы нетерпеливых инвесторов с дисконтом в 40-60% Я терпеливый инвестор 😃 $FXUS $FXIT $FXGD $FXCN $FXRL $FXRE

На фондовом рынке с начала ковидного 2020 года, в общем начинающий с некоторым опытом инвестор. ❗ Подарки от Тинькофф внизу поста❗ Являюсь приверженцем среднесрочных и долгосрочных стратегий. Цель инвестирования - создание дополнительного источника дохода к доходам по основной деятельности. Поэтому основной задачей вижу формирование устойчивого портфеля со стабильным денежным потоком. В планах нескольких лет-расширить свой портфель за пределы фондового рынка (покупка долей в бизнесе, недвижимость). Для этого мне необходимо обеспечить устойчивый рост портфеля в ближайшие годы. Для дальнейшего развития портфеля решил систематизировать свои мысли при помощи дневника. История инвестирования: С начала 2020 года и до событий 2022 года в основном вкладывался в фонды FInEx ($FXIT, $FXUS, $FXIM, $FXRE). В результате к концу февраля 2022 года остался с замороженным портфелем и начал все заново. После этого в 2022 году на фоне обвала индекса мосбиржи $MOEX начал вкладывался в акции РФ. Также с 2023 года начал покупать замещающие облигации $GAZP . Что есть сейчас: Основной портфель открыт в Сбере (50%-дивакции РФ, 50%-замещающие облигации в долларах). Второй портфель открыт в Тинькофф (60%-"Вечный портфель" $TRUR , 40%-Тиньковский фонд замещающих облигаций). Пополнение инвестпортфелей: Пополнение портфелей в основном с премий, а также реинвестирую купоны и дивиденды. Также настроил ежедневное автопополнение инвесткопилки $TRUR . Состояние портфелей и дальнейшие перспективы: Портфель в Сбере на ближайшее время сбалансировал. Портфель в Тинькофф практически пассивный - вечный портфель автопополняется и ребалансирутся сам, фонд замещающих облигаций на фоне стабилизации рубля пополнять больше не планирую. На сегодняшний день считаю, что рост портфеля за счет покупки исключительно российских активов невозможен. Для дальнейшего роста хочу посмотеть на другие доступные рынки (США, Китай). Инвестпланы: Дальнейшая стратегия инвестирования (осень 2023-первая половина 2024). С учетом жесткой позиции по курсу рубля со стороны ЦБ не жду ослабления рубля более 100 руб/1$ до конца 2023 года. С учетом усиления позиций доллара глобально, думаю самое время открывать позиции по рынку США. При этом на фоне роста процентных ставок фондовый рынок ждет коррекции. В следующем году должно случиться, наконец, снижение ставок со стороны ФРС. Поэтому думаю набирать позиции в $TLT , а также ступенями потихоньку набирать {$TMF} . Также уже открыл позицию в битке, думаю также набирать понемногу. Халвинг в апреле 2024 и снижение ставки должны сыграть в его пользу на горизонте года-двух. Позиция рискованная, планирую набрать не более 5% портфеля. В Китай пока что заходить не буду. На фоне разницы ставок в Китае относительно США и не лучшей отчетности китайских компаний думаю будет ослабление юаня к доллару в ближайшие полгода-год. С учетом этого инвестиции в юаневые облигации не видятся привлекательными. Рынок акций Китая также пока в целом не привлекает. Подарки от Tinkoff ниже👇 🎁ПРЕМИУМ от Тинькофф БЕСПЛАТНО Тариф🔥 https://www.tinkoff.ru/baf/ucOvkZaw4 💰Все продукты Тинькофф с бонусами для Вас https://www.tinkoff.ru/baf/1neUmu7e8Y7

Смотреть финекс при 100 рублях за $ не хотел... ведь это было не на долго. Рубль к доллару $USDRUB как уже было почти очевидно, ударился в уровень 100 и пошел на укрепление. Сейчас на короткосроке он более- менее справедлив. Краткосрочно/ среднесрочно вполне вероятно и укрепление до 90,85, 80 и даже на 75 (но конечно не на долго). Многие эксперты говорят, что гос-ву комфортно у 85, до этого говорили у 80. Думаю сейчас комфортно с 90- 95. Поэтому ниже я думаю о покупке, выше о продаже. Но основная часть валютноориентированная (крепкая) ведь прилет черных лебедей в основном в ущерб рублю. Рубль можно укрепить при росте нефти (но вряд-ли даже в этом случае сделают так). Давно не смотрели #finex - посмотрим, что там с заморозками 🌬❄. Посмотрим их динамику с прошлого раза. Активы заметно подросли🚀 Расчет в рублях : 🌑 $FXBC 21.5 🚃 29,082 ₽🚃26.4🚃28.8🚃34.6🚃37.6 🌑 $FXEM 58.9🚃64,742 🚃62.5🚃66.1🚃74.9🚃81.5 🌑 $FXRE 57.1🚃63,995 ₽🚃59🚃61.7🚃64.4🚃72.3 🌑 $FXES 46.1🚃54,65 ₽🚃56.1🚃57.6🚃67.2🚃71.9 🌑 $FXDM 67.7🚃75,283 ₽🚃72.9🚃79.8🚃86🚃93.7 🌑 $FXWO 1.44🚃1,57 ₽🚃1.6🚃1.69🚃1.93🚃2.05 🌑 $FXRW 0,603 ₽🚃0.601🚃 0.64🚃0.72🚃0.79 🌑 $FXRL 19,363 ₽🚃19.8🚃 19.89🚃29.4🚃32.6 🌑 $FXIM 67.7🚃78,498 ₽🚃 81.3🚃86.8🚃106.1🚃116.4 🌑 $FXIT 8132🚃9 422,227 ₽🚃9771🚃10432🚃12745🚃13982 🌑 $FXUS 50.1🚃55,023 ₽🚃54.08🚃57.2🚃66.1🚃73.8 🌑 $FXDE 23🚃26,713 ₽🚃25.6🚃28.7🚃30.5🚃33.2 #етф #заморозки

Всем привет!) На фондовом рынке с начала ковидного 2020 года, в общем начинающий с некоторым опытом инвестор. Являюсь приверженцем среднесрочных и долгосрочных стратегий. Цель инвестирования - создание дополнительного источника дохода к доходам по основной деятельности. Поэтому основной задачей вижу формирование устойчивого портфеля со стабильным денежным потоком. В планах нескольких лет-расширить свой портфель за пределы фондового рынка (покупка долей в бизнесе, недвижимость). Для этого мне необходимо обеспечить устойчивый рост портфеля в ближайшие годы. Для дальнейшего развития портфеля решил систематизировать свои мысли при помощи дневника. История инвестирования: С начала 2020 года и до событий 2022 года в основном вкладывался в фонды FInEx ($FXIT, $FXUS, $FXIM, $FXRE). В результате к концу февраля 2022 года остался с замороженным портфелем и начал все заново. После этого в 2022 году на фоне обвала индекса мосбиржи $MOEX начал вкладывался в акции РФ. Также с 2023 года начал покупать замещающие облигации $GAZP . Что есть сейчас: Основной портфель открыт в Сбере (50%-дивакции РФ, 50%-замещающие облигации в долларах). Второй портфель открыт в Тинькофф (60%-"Вечный портфель" $TRUR , 40%-Тиньковский фонд замещающих облигаций). Пополнение инвестпортфелей: Пополнение портфелей в основном с премий, а также реинвестирую купоны и дивиденды. Также настроил ежедневное автопополнение инвесткопилки $TRUR . Состояние портфелей и дальнейшие перспективы: Портфель в Сбере на ближайшее время сбалансировал. Портфель в Тинькофф практически пассивный - вечный портфель автопополняется и ребалансирутся сам, фонд замещающих облигаций на фоне стабилизации рубля пополнять больше не планирую. На сегодняшний день считаю, что рост портфеля за счет покупки исключительно российских активов невозможен. Для дальнейшего роста хочу посмотеть на другие доступные рынки (США, Китай). Инвестпланы: Дальнейшая стратегия инвестирования (осень 2023-первая половина 2024). С учетом жесткой позиции по курсу рубля со стороны ЦБ не жду ослабления рубля более 100 руб/1$ до конца 2023 года. С учетом усиления позиций доллара глобально, думаю самое время открывать позиции по рынку США. При этом на фоне роста процентных ставок фондовый рынок ждет коррекции. В следующем году должно случиться, наконец, снижение ставок со стороны ФРС. Поэтому думаю набирать позиции в $TLT , а также ступенями потихоньку набирать {$TMF} . Также уже открыл позицию в битке, думаю также набирать понемногу. Халвинг в апреле 2024 и снижение ставки должны сыграть в его пользу на горизонте года-двух. Позиция рискованная, планирую набрать не более 5% портфеля. В Китай пока что заходить не буду. На фоне разницы ставок в Китае относительно США и не лучшей отчетности китайских компаний думаю будет ослабление юаня к доллару в ближайшие полгода-год. С учетом этого инвестиции в юаневые облигации не видятся привлекательными. Рынок акций Китая также пока в целом не привлекает.

Прощай, Finex ;) https://journal.tinkoff.ru/news/finex-delisting/?ysclid=ll6259p7se808621752 Если вдруг кто узнает, как избавиться от этого бремени в моем портфеле, напишите мне, пожалуйста🤗 На личной распродаже такие гиганты как $FXIT $FXGD $FXRE 🙃