✅ Итоги месяца (апрель) по всем портфелям и по недвижимости: - 💰 фондовый рынок, 3 портфеля: купонный доход 423 тыс рублей чистыми (налоги вычел). Дивиденды 17 тыс рублей. - 🏠 недвижимость (на данный момент сдаю 2 объекта, остальные строятся, то есть они - аналог акций роста 📈, их не учитываю, так как чтобы посчитать доходность нужно сначала зафиксировать прибыль): арендный доход суммарно 360 тыс рублей чистыми (налог 6%, сдаю как ИП). Печально тут то, что от ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости этих объектов (квартира и апартамент), эта доходность составляет около 8%…да, не чета облигациям, особенно ВДО, но недвижимость - «наше все», и полностью убирать бетон из своих активов я не планирую, пусть даже в текущий момент доходность в % годовых от стоимости и не лучшая. Там другие плюсы: это моральное спокойствие и возможность в случае чего проживать в этой недвижимости мне или моим родственникам (надеюсь до этого не дойдет 😅). Из облигаций за последние торговые дни активно докупал Апри $RU000A106WZ2, и словил FOMO (feeling of missing opportunity), когда увидел, что последний выпуск Апри с купоном 24%, торговался на уровне 114%…напомню: я продал этот выпуск, когда его цена пробила 107%. Это было ошибкой, но что поделать 🤷‍♂️ Активно закупал на второй счет свой любимый Фордевинд $RU000A108AK6 с купоном 20,75% на год, а также по номиналу новый выпуск МСБ-Лизинга с фиксированным купоном 18% $RU000A108AJ8 и продолжал докупать долгосрочный выпуск от СибАвтоТранс $RU000A107KV4 с купоном 19%. Увидел, что субфедерал, на которого я делал ставку на размещении, вырос уже более чем на 2% - это меня порадовало. Речь про Ульяновскую область $RU000A1087F6 . Ну и так же наконец-то начал показывать хоть какой-то рост длинная бумага от агрохолдинга Рубеж, которого у меня в портфелях куплено более 2000шт $RU000A107YT9 . Поговорим об ОФЗ…я все так же продолжаю направлять на покупку ОФЗ 26243 $SU26243RMFS4, ОФЗ 26244 $SU26244RMFS2 и ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 в районе 30% от средств, которые направляю на брокерский счет (активное пополнение портфеля). Так как хочу защитить портфель от вероятного, хоть и не скорого, снижения ключевой ставки. Напомню, что у меня портфель направлен на стабильное и регулярное получение денежного потока, поэтому мой выбор все-таки - облигации. 80% облигаций в портфеле, и 20% акций (в основном дивидендных) - больше для диверсификации и чтобы «быть в лодке», на случай если акции будут жестко впитывать девальвацию и инфляцию…но особых надежд на них не строю, рынок может и падать - об этом многие сейчас забывают, а видеть таящие цифры на счете ой как не круто, и в такие моменты вспоминаешь слова бывалых, что «на рынке главное не заработать, а главное - не потерять». Акции это всегда бОльший риск, волатильность и более редкие выплаты дивидендов (иногда и вообще отказ от выплат😅). Весь капитал в акции не рационально переводить, если вам конечно не 20 лет и если ваш капитал относительно небольшой - тогда рисковать можно, так как раскладывать условные 100 тыс рублей по облигациям, наверное, не самая лучшая идея: эффект сложного процента при небольшом портфеле толком не ощутить. Любимые гости моего портфеля из акций: сбер $SBERP, Лукойл $LKOH, Белуга $BELU, Тинькофф $TCSG - по ним жду регулярные дивиденды, даже 10-12% годовых меня более чем устроят. Продавать планирую…примерно никогда, если не прям срочно потребуются деньги. Акции у меня - супер долгосрочное инвестирование, в идеале до «пенсии». Всем успехов! #пульс #портфель #инвестиции #акции #облигации #недвижимость #пассивный_доход #купоны #сложный_процент