О компании Starwood Property Trust REIT

Кратко про ib счёт, кому интересно. К настоящему моменту держу там сумму, потеря которой не будет катастрофой, но при этом ещё имеет смысл. Закрыл все американские позиции (даже $STWD ), на случай если появится двойное налогообложение. Основная часть портфеля это диверсификация все тех же старых добрых инвестиционных тезисов, с упором на дивиденды, конечно: "Преждевременные похороны нефти" - бразильская (petrobras) и китайская (cnooc) нефть хорошо смотрятся в компании с $SIBN и $ROSN "Курить мы будем, но пить не бросим. Возглавить безобразия, которые нельзя остановить" - импортный табак $BTI прекрасно дополняет отечественную водку $BELU "...Дайте человеку банк и он сможет ограбить весь мир" - крупнейший банк мира bank of china все же достоин стоять в одном ряду с крупнейшим банком России. "Демографический перекос, зелёная повестка, фрагментация мировой экономики - смешать но не взбалтывать" - удобрения из Китая (сhina bluechemical) и России ( $PHOR ) вполне сочетаются. Хорошо бы ещё кого-то из золотодобытчиков или роялти прикупить, но пока не на что. Очень хорошие позиции, но с маленькими дивидендами решил не держать. В основном это недвига, земля и инфраструктура - осталось только китайское. Дивиденды, как и прежде, идут на страховочные и спекулятивные опционы. Уран, медь, золото - когда есть время заниматься получается прям хорошо. Ещё стал понемногу копать тему о которой так долго говорили большевики - австралийские и канадские джуниор майнеры. Пришло время попробовать свои силы. Деньги в ib и обратно ходят через Райффайзен, я проверил, но боюсь это ненадолго и дорого. Думайте сами, как говорится, иметь или не иметь.

$STWD Starwood Property Trust объявляет о публичном размещении конвертируемых облигаций устойчивого развития ГРИНВИЧ, Коннектикут, 22 июня 2023 г. /priority.news/ -- Starwood Property Trust, Inc. ("Компания") объявила сегодня о том, что она предлагает $350 000 000 совокупную основную сумму своих Конвертируемых старших облигаций со сроком погашения в 2027 году ("Облигации") в рамках подписанного публичного предложения. У андеррайтеров будет 30-дневная возможность с даты предложения приобрести дополнительные Облигации на общую номинальную сумму $52 500 000 у Компании для покрытия переразмещений, если таковые имеются. Новости без задержки

Заключение (начало в прошлом посте) про сложности и кризис Повышения ставок от ФРС для $STWD прямой проблемой не являются, ибо плавающие ставки при кредитовании рулят. В совокупности для всего бизнеса компании каждый процентный пункт поднятия ставки дает 42 дополнительных миллиона (или 13 центов на акцию) годовой прибыли. Есть риски неплатежей от заемщиков, которые не тянут новые ставки. Например, в настоящий момент подвисли три кредита общей суммой 465 млн долларов. Менеджмент уверен в качестве залога, который обеспечит полный возврат задолженности. Насколько я помню, в прошлом квартале обсуждали сгоревший отель, земля под которым стоит больше выданного кредита, не считая страховки, по которой выгодоприобретателем должен быть кредитор. В балансе отражена переоценка стоимости активов из-за падения цен на жилье, а хеджирование процентных ставок отнесено к дочерней компании и в балансе не отражается. Валютные риски, что появляются от международных расчетов, также захеджированы. Есть списания в размере 5 млн от неудачных кредитов на жилую недвижимость, еще какие-то средства будут затрачены на урегулирование в этом квартале. Что касается кризиса, то Барри его ждет к Рождеству или сразу после, радуется как ребенок: «Кризисное время для компании также хорошо как и во времена IPO в 2009, когда тоже все рушилось и никто, ни банки, ни ФРС, не знал что делать. Банки не кредитуют и это создает прекрасные условия для нас.» - почти цитата. В буквальном смысле ждет распродаж на рынке недвижимости, у фирмы есть деньги скупить все хорошее. Более того - статус управляющего сервиса дает компании возможность самонаводиться на интересные для покупки объекты недвижимости. Готовность к кризису дополнительно характеризует сокращение доли офисов в кредитном портфеле и практическое отсутствие в портфеле бизнес-кластеров (которые вероятно пострадают больше всего, если жахнет нормальная рецессия) в Сан-Франциско (0%) и на Манхеттене (36 млн = 1,8% портфеля под 10% годовых). 96% договоров в самой своей структуре имеют защиту в виде дополнительных гарантий и резервов. В общем - с текущей доходностью портфелей от 7,6% до 11,2 в зависимости от сегмента и дополнительными доходами от недвижимости и сервисов вся эта машина может выдержать достаточно сильный стресс. Баланс устроен сейчас таким образом, что компания может вообще ничего не делать, никуда не инвестировать и платить дивиденды. Но бабки есть и они будут инвестированы для дополнительной прибыли. На и без того дефицитном рынке ликвидности компания может выбирать самые интересные проекты. О перспективах развития говорят, что изучают прикладные возможности технологий блокчейн («нервничать не надо, мы в это вложили ровно 0 долларов») для недвижимости. Хотели бы купить банк или даже лучше страховую. Главный риск для инвестора, на мой взгляд, помимо возможных распродаж со всем рынком или конкретно REITов, является продолжением достоинств компании, а именно сильная привязка к конгломерату Барри, его команде и его персоне лично. Здесь и возможный конфликт интересов и просто цена ошибки при достаточно концентрированном портфеле (кредиты-то крупные). Ну и вторая, скорее фоновая тревожность - настолько сложный бизнес, который при этом ничего не производит даже близко, может существовать только в большой, сложной, финанциализированной экономике. Вопрос в том состоится ли достаточно долгий и сильный кризис, который сможет экономику не только сжать, но и сильно упростить.