📈 Вот и ставочки подтянулись... 🏗 Выдачи ипотеки в России за 7 мес. 2023 г. вышли на уровень 2021 года - 1 млн кредитов, +36% относительно 2022-го. Например, Сбер по августу ожидает выдачи на 500 млрд рублей, а в июле выдал 386 млрд, т.е. рост на 30% за 1 месяц! Драйвер - льготная первичка. Я сам в июле взял семейную ипотеку в Москве под 5.4%. А как дела с рыночными ставками на вторичке, после решения ЦБ 15 августа? Посмотрел на Банки.ру: ▪️ Альфа Банк 14.39% ▪️ Абсолют 14.2% ▪️ Газпромбанк 14.1% ▪️ Совкомбанк 13.9% ▪️ Уралсиб 13.79% ▪️ ВТБ 13.7% ▪️ Открытие 13.39% 🤷‍♂️ Готов ли народ брать по таким ставкам? Ситуация с жильём у всех разная, многие ищут варианты обмена и размена, а кому-то не по силам новый объект. Стоимость кредита просто отпугивающая. 🤨 Проценты по льготной новостройке кратно дешевле, чем на вторичке. При этом Минфин говорит, что льготную ставку, вслед за ключевой, повышать не будут. Это значит, что спрос на строящееся жилье будет только расти. Первичка прибавляет в среднем по сектору на 9% м/м, а выдачи ипотеки по рыночным ставкам сокращается на 3% м/м. Какие риски поджидают банки и застройщиков? ⚡️ Рост цен на новые квартиры будет нивелировать выгоду от низкой ставки. Ценовой пузырь - опасная штука. ⚡️ Впереди маячит сокращение платежеспособного спроса: снижение реальных располагаемых доходов никто не отменял (кроме отдельных отраслей, в основном связанных с ВПК). Банки и коллекторы уже отмечают рост просроченного портфеля, особенно с минимальным взносом. Пока в рамках нормы (0.6%), но удержать этот показатель вряд ли удастся. ⚡️ Охлаждение ажиотажного спроса. Мы видели это в марте 2022 г., когда спрос на недвигу резко подскочил, а потом так же быстро сдулся. Сейчас в банках скопилось много заявок, одобренных еще до повышения ключевой ставки. Но такие всплески не могут длиться вечно. ❓ Что дальше? Госпрограмма продлена до 1 июля 2024 г., и она еще будет стимулировать спрос. Её пролонгация зависит от возможностей госбюджета в будущем году. Будут деньги - продлят, если нет - на рыночных ставках (или при сильно повышенной льготной), по ипотеке в сегодняшнем виде можно будет только ностальгировать.