Kot.Finance
Kot.Finance
25 марта 2024 в 10:36
Обратите внимание на структуру продаж недвижимости в 2023 году! За наличные, или с рыночной ипотекой купили только на 17%. Вторичная недвижимость скоро перестанет быть ликвидным вложением? Жаль, что данные - по числу сделок, а не в деньгах Upd.: ищем актуальные данные о доле непроданных квартир и поделимся мыслями на этот счет. Цифры - основа мыслей 🐾 Кот.Финанс |#недвижимость #хочу_в_дайджест
8
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
11 комментариев
Ваш комментарий...
d
dffff
25 марта 2024 в 11:04
Так давно уже говорилось - прежде чем вкладываться в недвижимость, надо просчитать риски. Покупаешь первичку, а потом оппа!, и продаешь/имеешь вторичку! С удивлением узнавая, что цена совершенно другая и спрос мизерный... А чтой-то никто в машины не вкладывается? 🤔 Рост цен-то покруче недвижимости!
Нравится
1
MrCh
25 марта 2024 в 11:09
Покупал квартиры и все сделки принесли кратный доход, не вижу никаких проблем с недвижкой. Все решает локация и цена
Нравится
1
Loseinikov
25 марта 2024 в 23:47
@dffff не знаю, полно китайских автомобилей вокруг, уже год как "китайский автомобиль" - почти синоним не движки урыть свои деньги.
Нравится
1
Loseinikov
25 марта 2024 в 23:49
@MrCh кратный, это ты вкладывал два мульта и получал четыре?
Нравится
1
d
dffff
26 марта 2024 в 7:17
@Loseinikov но не видно инвесторов, похваляющихся кратным доходом от китайских машинок! 🤣🤣🤣
Нравится
1
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
BullsView
+12,6%
6,7K подписчиков
Moneynomics
+92,4%
5,4K подписчиков
Rudoy_Maksim
+22,5%
4,3K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Kot.Finance
531 подписчик33 подписки
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
28,83%
Еще статьи от автора
30 мая 2024
🥳Ура! Новые налоги Ищем позитив в налоговой реформе Увеличение НДС с 18% до 20% приносит бюджету ~600 млрд/год. Сейчас налоговые изменения дадут эффект 2,6 трлн Что меняется? Налог на прибыль •25% (сейчас 20%) Не драматично: при прочих равных чистая прибыль компаний снизится на 6,25% НДФЛ •15% станет с дохода ₽2,4 млн (сейчас с ₽5 млн) •18% с ₽5-20 млн •20% с ₽20-50 млн •22% если доход >₽50 млн Есть ряд исключений, льгот, но мы рассматриваем общие условия Изменения направлены на выстраивание справедливой и сбалансированной налоговой системы Хоть ставка 13% от з/п 50 тысяч (НДФЛ 6,5 тыс.) и 400 тысяч (НДФЛ 52 тыс.) тоже обеспечивает дифференциацию (больше зарабатываешь-больше платишь), социальный крен понятен. Повышенные налоги коснутся 3% трудоспособного населения. Но❗️ С инфляцией ~15%, зарплаты тоже нужно повышать. При ежегодном росте на те же 15%, средняя з/п по Москве в 128 тысяч превратится в 200+ уже в 2027 году Если сейчас фраза «я плачу налог по повышенной ставке НДФЛ» говорит об очень высоком доходе, то в ближайшей перспективе это станет мейнстримом 🤔 Налоговые ставки для инвесторов изменятся минимально: налог на дивиденды, купоны, продажу ЦБ и недвижимости 13% до ₽2,4 млн, 15% - свыше ❗️ставок >15% не будет. Пора становиться рантье 👍 НДПИ - рост налога для производителей удобрений в 2-2,3 раза - для добычи железа на 15% 👩‍🏫урок истории: - с 1995 по 2001 налог на прибыль для банков и страховых – 35% - в 2002-2008 налог на прибыль для всех 24% 🐾 Мнение Рост налогов-нужный и важный для бюджета в условиях дефицита. Это лучше, чем: •девальвация для роста дохода (и налогов) экспортеров •частые пересмотры налогов отдельных отраслей (НДПИ для Газпрома в 2022) •непредсказуемые налоги (windfall tax) Если бизнесу гарантируют неизменность-отлично. Надо пересчитать доходы сырьевиков-их прибыли заметнее всего похудеют. А, к примеру, Сбербанк изменений не заметит Рост налога на труд коснется каждого. Рано или поздно. Так что футболки будут пользоваться спросом😉 Утром🔕 Полезно? Ставь🔥 🐾 Кот.Финанс |#налоги
30 мая 2024
🥄Русал в долларах💰 О выпуске · Купон: до 8,25% в $ ежеквартально · Амортизация: - · Срок: 3 года · Объем: $100 млн · Рейтинг: A+ (АКРА) О компании Русал крупнейший в России и третий в мире производитель алюминия. Алюминий – это все от фольги до самолетов. У группы интересная структура собственности – матрешка: головная компания EN+ владеет гидро-электростанциями и 57% Русала. Русал владеет 26,4% акций НорНикеля Финансы Всегда начинаем с аудиторского заключения. Почему это важно? Мнение без оговорки, но опасения аудиторов есть. И не безосновательные: аудиторы отмечают сильный удар от сссанкций Выручка растет в среднем на 13% в год. Спасибо: - динамике цен на алюминий - регулярному снижению курса рубля В натуральном выражении объем производства почти не растет 🔻Минусы • сссанкционное давление: : Русал может потерять 1,5 млн экспорта (40% всего производства). Возможно, оценки для устрашения и торга с государством на тему поддержки (обсуждалось снижение экспортных пошлин и закупку алюминия в хранилища) • риск снижения цен на металлы (классический ценовой риск) • Ресурсные компании всегда под риском роста налогов. Если бюджету будут нужны деньги – придется скинуться (свежая новость про повышение НДПИ производителям удобрений) • Высокий долг, но есть нюанс: он почти полностью перекрывается долей в ГМК НН (это хорошо) • Снижение маржи из-за проблем с сырьем (глинозем) и сссанкций ➕Плюсы • цены на алюминий растут, но при сссанкциях, сливки могут не достаться Русалу • системообразующее предприятие, которому не позволят закрыться • дешевая э/энергия от сибирских ГЭС (материнская ЭН+) Особенности выпуска: облигации без трех дней 3 года (14.06.24-11.06.27), поэтому льгота ЛДВ не действует, значит будет налог за валютную переоценку. Выход - ИИС. Sergey, спасибо за внимательность! 🐾Выводы Доходность выше Полюса и Новатэка, но и риски выше. Для диверсификации подойдет. Наш фаворит в долларах - Полюс Золото Утром🔕 Полезно? Ставь🔥 🐾 Кот.Финанс |#облигации RUAL RU000A107RH8
28 мая 2024
🥇Обзор Полюс Золото: лучшая валютная облигация О выпуске · Купон: до 6.5% в $ ежемесячно · Амортизация: - · Срок: 5 лет · Объем: $150 млн · Рейтинг: AAА (Эксперт) О компании Полюс Золото – крупнейший производителей золота в России и входит в ТОП-5 мировых лидеров. Добыча руды происходит в золотых трубках, которые потом перерабатывают на обогатительных (или золотоизвлекательных) фабриках. Трансформер, как на слайде – уникальная машина для перегрузки. Финансы Всегда начинаем с аудиторского заключения. Почему это важно? Мнение без оговорки, всё ок. Выручка, рентабельность – на высшем уровне. Бизнес выглядит очень надежным: капиталоемкий, с низким долгом и высокой доходностью Про низкий долг стоит оговориться: он вырос до х1,9 по EBITDA, но за счет выкупа 30% своих акций 🔻Минусы • ссанкционное давление: на золото тоже распространяется • риск снижения цен на золото, но это классический ценовой риск • Ресурсные компании всегда под риском роста налогов. Если бюджету будут нужны деньги – придется скинуться • Риск курса: вероятность фиксированного курса ЦБ низкая, но на 5-летнем горизонте не нулевая ➕Плюсы • в отличие от газа, нефти, угля – золото проще хранить и перевозить из-за высокой стоимости за 1 гр. Камаз угля в сравнении с Камазом золота не стоит ничего. Золото не жидкое и не газообразное, легко хранить • высший кредитный рейтинг • низкая долговая нагрузка • Полюс растет в натуральном выражении • самая низкая себестоимость (как минимум, в России) • бенефициар девальвации • среднегодовой темп роста золота за 20 лет опережает все другие активы. Даже с реинвестированием 🐾Выводы Пожалуй, выпуск лучше Новатэка из-за ежемесячных выплат и меньших проблем в бизнесе и точно лучше Акрона. Можно рассматривать и как для диверсификации, и в целом для концентрированной позиции – высший кредитный рейтинг говорит о надежности. Однозначно ДА Утром🔕 Полезно? Ставь🔥 🐾 Кот.Финанс |#облигации PLZL RU000A105VC5 RU000A1054W1