Kot.Finance
Kot.Finance
6 марта 2024 в 6:31
🏠Что такое дом мечты и сколько он стоит? Спойлер: 120 метров кирпича в 2 этажа в разумном удалении от города. Хватит 15 млн + ремонт + каркасный бассейн У нас получилась неделя недвижимости: · пересчитали цены в доллары · разобрали рынок аренды · купили облигации СК Брусника Мы плавно подводим к теме льготной ипотеки загородного дома. Но сначала нам надо определиться, что такое дом мечты? 😷Пандемия расширила границы удаленки. Совсем недавно жить в загородном доме могли представить себе немногие: то, что стоит разумных денег – или далеко, или без инфраструктуры. То, что в разумной близости – стоит неразумных денег. Экономия на транспорте решает. А теперь не надо снимать студию у метро, чтобы не тратить 2 часа в день на дорогу. Гибридный график 🔥 Желания Больше половины жителей многоквартирных домов хотят жить в доме (55%). И после переезда загород, верность принятого решения только растет (82%). Собирательный дом мечты респондентов – кирпичный дом в 2 этажа, площадью около 120 м2 Возможности Причинами, сдерживающими переезд являются: - финансовый вопрос - время на дорогу - вложения (времени и средств) Значит, нужен дом, который будет в разумном удалении от города и за разумные деньги Реальность Для поиска мы взяли 2 этажа, 100-140 м2, не дальше, чем 20 км от КАД (для Питера) и до 40 км от МКАД (для Москвы). По материалу фильтровать не стали, т.к. на 🧱 приходится меньше 20% ❗️Подробности на слайдах🖼 Как оказалось, дом мечты не такой уж и недоступный. У всех свои представления о комфорте, цветочных клумбах, бане, бассейне, близости к речке, но выбор есть. Не забываем: мы рассматриваем переезд из обычной двушки в городе, где тоже нет ни бассейна, ни вида на речку. 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Еще 5
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
19,1%
39,8K подписчиков
Invest_or_lost
+12,1%
22K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+12%
15,2K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Kot.Finance
540 подписчиков33 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
38,28%
Еще статьи от автора
10 июня 2024
Топовые майские акции, или что упало меньше? Когда случается отлив, то окружающие видят, кто купался без трусов Уоррен Баффет Если в прошлых подборках лучших/худших акций все было просто – растущий рынок всем давал шанс и потерять было сложно. То правило Sell in may and go away в этом году сработало на пятёрку. И похоже, продавать надо было прям в первых числах. При падении индекса на 7%, многие фишки нырнули вниз больше, чем на 20%. А лучшими стали те, половина из которых даже не выросла! Yandex YNDX Показал опережающую индекс динамику, хоть и снизился на 4%. Бумага все еще волатильна, т.к. условия реструктуризации бизнеса и превращения из Yandex в Яндекс постоянно меняются АЛРОСА ALRS Не плохо справляется с санкциями и показывает хорошие отчеты: компания находит пути продажи своих алмазов и лоббирует покупки в Гохран. В I квартале (РСБУ) рекордная выручка и сокращение запасов ПИК PIKK За 8 лет компания выросла в размере в 10 раза, попутно прирастая производственными активами и став одним из лидеров по застройке. Но динамику последних месяцев мы не можем объяснить. Видно, что акции не боятся сокращения льготных программ Русал RUAL Русал устал падать 😉. Это самая уставшая фишка, которая далеко за уровнем «до 2022 года». Обзор компании 👈 А сейчас совпала перепроданность, рост цен на алюминий. Плюс налоги решили повысить для всех, кроме тех, кому уже повышали (Газпром и Русал) Транснефть TRNFP Стабильность деятельности, финансов и приятные слова менеджмента о планах перейти на выплату дивидендов дважды в год ММК MAGN Хоть коллега по цеху (НЛМК) оказался в лидерах снижения, половина снижения – див.гэп. У ММК еще не было дивидендов, поэтому он в цене. Плюс хорошая конъюнктура. Акции не сильно отреагировали на рост налогов Мосбиржа MOEX Казино всегда в плюсе. Тем более, компания получает сверхдоход при высоких ставках, размещая клиентские остатки. Мы даже делали обзор 📈Московская биржа - не биржа, а банк СургутНефтегаз преф SNGSP Ожидания дивидендов, поддержка высокой прибыли 2024 года (и хороший дивиденд в следующем году). К сожалению, мы так и не знаем состав кубышки, и как безопасно она хранится. Скорее всего, не в долларах. Сбербанк SBER Кэшмашина + хорошее отношение к инвесторам. Сбер зарабатывает не на природных ресурсах, поэтому влияние роста налогов – только через налог на прибыль (снижение чистой прибыли всего 6%). Пока нет роста дефолтности и экономика растет – финансовые показатели в норме Аэрофлот AFLT Рост выручки (выше консенсус прогноза), выход из серии убытков, и ожидания роста пассажиропотока. Мы не знаем, как отрасль решает вопрос с запчастями, но у Аэрофлота и Победы – самый новый парк. Мы лишь видим, как растут цены на билеты… Понравилось? Ставь❤️ 🐾 Кот.Финанс |#акции
9 июня 2024
👵Портфель бабули (июнь) Мы придумали портфель бабули, чтобы предлагать простые и надежные инвест.решения, не требующие много времени. Кредитный рейтинг А- и выше – золотая середина (компромисс) между риском и доходностью Принципы: · Без оферт, потому что бабуля может пропустить их · Высокая надежность (А- и выше), потому что толерантность к риску низкая · Высокая диверсификация, и в то же время не навязчивость с количеством выпусков, чтобы число корпоративных действий, реинвестирования, и прочего – не напрягало · Высокая ликвидность (легко купить/легко продать) Почему мы меняем состав? Цель подборки – дать интересные идеи для вложений в облигации сейчас. Мы держим выпуски до погашения, т.к. портфель бабули задумывался как пассивный. А для реинвестирования лучше брать новых лидеров ✅Выбрали: • М.Видео RU000A104ZK2 • Интерлизинг RU000A106SF2 • Эталон RU000A103QH9 • ХКФ Банк RU000A102RF3 • Брусника RU000A1048A9 • СЭТЛ RU000A1053A9 • ВИС RU000A106EZ0 • ВУШ RU000A106HB4 • Евротранс RU000A1061K1 • Балтийский лизинг RU000A1058M3 Портфель диверсифицирован по отраслям (стройка 40%, но ВИС - это пром.стройка и на нее никак не влияет изменение льготных программ) Средневзвешенная доходность 20,3%, средневзвешенный срок 1,8 лет Полезно? Ставь👍 🐾 Кот.Финанс | #облигации #подборки
9 июня 2024
КотФинанс на Т.Дворе #тдвор #тбанк