6 мая 2024
🪙 Кручу-верчу прибыль показать хочу.
🏘️ ПИК СЗ представил годовой отчет по МСФО за 2023. Прошлый год был скрыт, поэтому остается лишь сравнивать с 2021. Просто держите в уме, что приведенная динамика получилась за 2 года.
🟢 Выручка выросла на 20% до 585.3 млрд рублей.
🟢 Операционная прибыль прибавила 35% до 154 млрд за счет более низкого темпа роста расходов.
🟢 Прибыль сократилась на 50%, но не спешите бросать камни. Показатель в скорректированном виде вырос на 27% до 62.8 млрд.
🟢 Скорректированная Ебитда добавила 53% до 139.1 млрд.
🟢 Чистый долг с учетом средств на счетах эскроу увеличился на 31% до 149.2 млрд рублей. Netdebt/ebitda(скор) 1.07х. против 1.25х 2 года назад.
📊 Для динамики за 2 года вполне умеренно. Компания неплохо себя чувствует в финансовом плане. Согласно новой дивполитике от октября 2023, компания планирует распределять от 30% скорректированной на неденежные доходы чистой прибыли по МСФО. Значит, можно рассчитывать от 28 рублей на акцию или от 3.4% ДД. Считаю, что выплаты вполне могут возобновиться в этом году.
📊 А корректировать действительно есть на что. В 2021 году прибыль оказалась вдвое выше из-за переоценки беспоставочных финансовых инструментов. У компании очень необычная схема финансирования. Свои акции ПИК продал банку, при этом банк продал форвардный контракт на выкуп этих акций ПИКу. Теперь при росте котировок своих акций, компания получает от банка ежеквартально компенсацию по форварду, а если акции падают, то платит ПИК банку. Помимо этого, компания платит еще и ежеквартальные промежуточные платежи по ставке ЦБ+2%. В 2021 акции ПИК выросли почти в 3 раза, фактически удвоив его чистую прибыль. Сегодня от отчетной даты акции прибавили 25%, что означает прибавку к ЧП текущего периода примерно на 15 млрд. Ее будут корректировать, поэтому при просмотре следующего отчета рынок сперва обрадуется, а когда поймет - для некоторых будет больно.
🕯 Впрочем, ПИК сейчас оценен вполне справедливо. Мультипликаторы 2023 вышли EV/Ebitda 5.1, P/E 8.9, P/B 1.6, P/S 0,95. Исходя из средних можно ожидать 990 рублей. Однако сокращение льготной ипотеки на пользу далеко не всем. ПИК хоть и позиционирует себя в том числе и как масс-маркет, но большая часть проектов его расположены в высоких ценовых зонах Москвы и СПб. Присутствие в регионах тоже стало заметнее и компания идет вместе с трендами. Все же считаю, что данный девелопер имеет больше рисков, чем те, кто развивается в регионах, Московской и Ленинградской областях. Я бы вообще не лез в этот сектор в текущем году без уверенности в компании.
#PIKK PIKK PIM4 #мнение #маклер #учу_в_пульсе #новичкам #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе